人居展現場。 林波 攝
  中新網杭州5月18日電 (見習記者 邵思翊 林波 實習生 方堃)從今年年初開始,受房地產政策“轉向”以及庫存高企等因素影響,浙江杭州率先打響降價第一槍。“存1萬元抵5萬元”、“認籌抽車位”、“一次性92.5折,按揭93.5折”……18日,在中國杭州第十四屆最佳人居環境展覽會期間,各個房企紛紛推出特價房等多種優惠,能否吸引消費者買單?當降價呼聲不絕於耳,政策鬆綁是否指日可待?
  房企頻推特價房 房價優惠被指“不給力”
  從2月中旬開始,杭州樓市的促銷戰到目前為止似乎一刻也沒有消停過,九龍倉都天鴻等均“參戰”。而戰火也延續至本屆人居展,開發商之間也有著各自的較量。
  記者註意到,在展會現場,不少樓盤都將優惠信息放置在最顯眼處,從基本的存抵活動到一口價或者是購房抵用券,減免物業費、購車位優惠、多重大禮、砸金蛋等,各色促銷方式登場唱大戲。
  杭州人居展開幕之前,媒體曝出中華企業御品灣存1萬抵20萬的活動,堪稱人居展上優惠之最。難道這個2009年以28.1億高價拿下杭州章家壩地塊,敗走綠城宋衛平的“外來地產大鱷”,面對低迷的樓市,此番也不得不痛下決心,“以價換量”?
  經證實,優惠幅度並非是傳說中的1萬抵20萬,而是存3萬抵20萬。
  “公司之前是有1萬抵20萬的想法,但是沒有通過最終審批。工作人員卻先透露給媒體了,這是公司的失誤。”中華企業御品灣策劃總監嚴虓翀告訴記者,這是一個誤會。雖然優惠力度有所減弱,但對歷時五年打造的御品灣項目來說,此番降價實屬這個充滿“上海範兒”的老字號國營房企的保本之舉。
  而向來“重品質、不降價”的綠城則是此次特價房的供應大戶,其中綠城一樓盤一套毛坯房,從備案價431餘萬元,變為一口價305餘萬元,優惠120餘萬。
  “這些房子現在都是特惠價,以前從來沒有賣過這麼低,我們去年9月1號開盤的時候賣的就是這個價格。”該樓盤渠道經理王鵬指了指精選表上的特惠價說道。隨後他強調這些房源並不是降價,只是特價優惠,“其實間接也是降價優惠。”
  儘管撥動了價格這個最為敏感的神經,但是不少購房者似乎並不買賬。帶著3歲的寶寶來看房的汪琪琪告訴記者:“特價房多但是都不令人滿意,太過高端的房源或者戶型太差,要不就是地段不好,這樣的優惠對大多數購房者來說和沒有一樣。”
  對於特價房,更多的人則是持有觀望態度。今年29歲的祝先生已經到了成家立業的年紀,最近他和女朋友在四處看房。“說實話好幾個戶型我們倆都非常滿意,但是不想現在就買。”祝先生告訴記者,他們看中的幾套房子價位大概都在16000/平方米左右,價格都在他們的心理承受範圍內,但是他和女朋友覺得房價還會再跌,所以想再觀望一陣子。
  “杭州的房價其實總體而言是比較穩的,但按照目前的形勢來看,應該會再跌吧。”今年69歲的陳大爺想換一套電梯房,看過人居展,他告訴記者,他決定觀望一陣子再出手。房價的漲跌對他的影響並不大,因為他決定把老的那一套房子賣了,再去買新房子。“我那套老房子是要賣掉的,所以對我而言,房價漲也好,跌也好,收支都是等價的。”
   樓市或將持續下行 業界吁鬆綁限購
  “人居展只是市場的一個縮影,在目前市場庫存比較高,觀望氣氛比較濃,去化速度也比較慢的總體的市場背景下,要期待房交會以後市場有很好的表現是不太現實的。”濱江集團副總經理朱立東表示,這一階段房地產所產生的問題,既有調控的問題,更多的是經濟基本面以及房地產市場自身供求關係的基本面造成的。
  而在透明售房市場研究院院長丁建剛看來,影響市場的,或許未必是真實的供需關係,而是預期。
  “如果大家預計今年房價要漲30%,杭州可能很多樓盤都已經賣光了;反之,如果說大家預計今年房價要跌30%,那麼今年從頭到尾的銷售也許會持續萎靡。”丁建剛此前談到,行情慘淡的背後,其實是預期的低迷。
  諸多輿論將中國房地產市場指向可怕的方向——崩盤,對此,丁建剛分析稱,開發商如今面臨著“降價虧死,不降價等死”的局面,而杭州作為中國房地產市場上一個標誌性的城市,若出現崩盤,決不可能是單一城市的崩盤,一定會波及到全國。在他看來,中國房地產市場還有很長的發展歷程,哪怕崩盤了也還沒有結束,崩盤並不意味著死掉。
  “現在杭州的樓市可能是在下行的曲線,但是到了一定的時間、空間,隨著我們經濟的好轉、供求關係的逐步改變,這個曲線到一定的底部以後,還是會緩慢恢復。”朱立東也指出,房地產市場的表現方式是周期性的,並非以往線性或者曲線,目前杭州的市場,至少是在一個下行的周期,但在我們城市化進程結束以前,總體應是通過曲線的表現方式緩慢向上的態勢。
  浙江港中旅置業有限公司營銷總監彭偉則有不同看法,彭告訴記者,在一個市場中並沒有一個所謂的上行下行,只有說有沒有需求。目前置業者仍有需求,只不過要看房企提供的產品能否切合到置業者,是否具備性價比。
  在中華企業御品灣策劃總監嚴虓翀看來,杭州在房產產品面上可以說是全國做的最好的一個城市,他認為目前杭州房子賣不動的原因是由於政府對樓市調控政策的影響太大。“杭州房產商開發力度很大,一方面限購,一方面開發,這是一個不正常的市場形態。”
  嚴虓翀表示,就算限購“鬆綁”,杭州市場也不會出現想象當中泡沫破裂的狀況,更不會像09年那樣有個大幅增長,但是成交量會放大。“未來杭州房價應該處於一個相對穩定的狀態。”
  丁建剛也指出,從現階段的情況看,像杭州這樣的城市,即使是解除“限購”措施,都不會引發房價的上漲。在當前的環境形勢之下,需要政府實施行動,來拯救預期,拯救購房者信心。(完)  (原標題:杭州樓市觀望期或繼續下行 業界呼籲鬆綁政策救市)
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