近期,北京樓市中的各個商業辦公類項目紛紛出招,搶跑市場。
  無論市場冷熱,總有一類房源在市場中的表現可圈可點。商業辦公類項目就是其中的代表。“一房多用”的宣傳口徑,一方面,覆蓋了錢少而急於入住的剛需購房人;另一方面,又輻射了有一定餘錢的投資客。憑藉不限購、低總價、小戶型三大特點,備受青睞,而在市場波動之時,商業辦公類項目又憑藉靈活定價的策略,穩坐銷售去化的快車。
  不限購項目舍價換熱銷
  不同於剛需項目備受自住房擠壓,和改善型產品的吃力蓄客,商業辦公類項目始終定位清晰,一條不受限制的購房資格,成為市場中長盛不衰的產品類型。尤其在近期,北京樓市中的各個商業辦公類項目紛紛出招,搶跑市場。
  近期,位於房山區的萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價共推出116套房源,而位於朝陽區的另一商住純新盤朝北8080共推出344套房源,入市均價為20909元/平方米,據分析人士稱,兩個項目入市均價都低於預售價格,且開盤當天均推出較大幅度的優惠措施以促進銷量。
  事實上,這還不是商住項目“價格戰”的起點,早在8月底,已經有多個項目率先調整策略,以價格撬動淡季市場。東亞·印象台湖項目大幅下調價格,在售辦公產品中拿出50套房源做特價銷售,產品單價從21000元/平方米降價至14900元/平方米,降價幅度達6000元/平方米。而同一區域的泰禾1號街區項目二期產品價格由一期的34000元/平方米調整至28800元/平方米。
  位於亦莊的合生世界村,從原價15000-18000元/平方米的產品中推出了9800元/平方米的特價房,並且開盤當天銷售超400套。此外,包括金地朗悅·YOYO派、旭輝E天地等知名項目均推出不同的優惠措施來促進銷售。
  新老項目加快入市步伐
  根據數據統計,今年上半年,北京市新建商住樓成交量為8117套,環比2013下半年跌幅超過35%,與去年同期相比跌幅達41%。這一數值與2011年下半年的8112套基本持平。在成交均價方面,今年上半年新建商住樓成交均價為21517元/平方米,環比下跌5.3%,同比上漲2%。
  寄望於“金九銀十”的傳統銷售旺季,各類項目紛紛加快入市步伐,不限購產品也更顯積極。據記者不完全統計,目前市場上在售及有計劃入市的商業辦公類項目,包括CBD台湖新城V公館、東亞尚品台湖、朝北8080、中昂小時代等十餘個項目,此外,還有城建北京密碼、長楹公園自由派、元都尚街等多個項目蓄勢待發。
  亞豪機構市場部總監郭毅告訴記者,這類產品以其不限購的優勢在前期市場中貢獻了不少銷量,部分項目價格也是一路上升,但是隨著更多的普宅類項目紛紛調低價格,商住產品也難以獨善其身,不得不隨行就市作出一定調整。
  而從區域上看,這些不限購產品也逐漸“跳脫”傳統核心區,普遍向外圍擴散,目前市場上在售的項目就遍佈通州、昌平、門頭溝、房山、順義等多個近郊區域,通過價格方面的平衡,正逐漸被越來越多的購房者接受。
  ■ 供應熱點區域
  門頭溝 綜合體涌現,“商住”打頭陣
  近段時間,一批商業綜合體項目也在門頭溝區域嶄露頭角,且這些項目均有小戶型商住房源推出,這成為了門頭溝樓市的一大特點。
  阜石路一路向西,過西六環交會處不遠就是達鴻坤西山雲景。據瞭解,該項目在8月初推出了110餘套小戶型商住產品,面積從40-80平方米不等,均價為33000元/平方米。
  位於長安街西延線與濱河路南延交會處的西長安壹號,預計11月開盤。據項目銷售人員介紹,該項目為商業綜合體,並將於年內推出商住產品。“商住產品面積從37-80平方米,預計現在價格還沒定。”
  在西長安壹號東側,還有商業綜合體遠洋新天地,也計劃於年內推出首期商住產品,面積從35-70平方米不等,戶型為4.2米層高的LOFT產品。
  此外,在門頭溝北側的老城區,也有中昂小時代這一商業綜合體項目入市。該項目也將在首期推出32-39平方米的LOFT產品,預計10月份開盤。
  對於門頭溝眾多商住產品面市,在業內人士看來,商業綜合體的運作多需要一個長期的哺育期,考慮到資金方面的投入,項目往往會通過前期銷售商住產品來實現快速回款。
  門頭溝一在售項目相關負責人介紹,門頭溝區域的商住型產品在近兩年來並不多見,此次商住項目的放量,也與去年底到今年初的土地成交熱潮有關,伴隨著各地塊規劃的推進,未來將會有更多項目亮相門頭溝。
  新京報記者 李捷 方王洋  (原標題:商住樓舍價跑量)
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