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　　紅網長沙11月5日訊（記者 鄒雙 通訊員 阿禮）“銀十”過去，在一系列利好政策的刺激下，原本平淡無奇的長沙樓市出現了“大逆轉”。
　　11月4日，長沙市房產研究中心發佈《2014年1-10月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱《通報》）顯示，10月，長沙內六區新房網簽140.98萬㎡，環比增長90.03%，長沙內六區新建純商品住宅均價環比也有所上漲，“銀十”成色遠超“金九”。
　　10月新房網簽量上漲逾9成
　　
　　記者查閱了歷史記錄，此前樓市成交最火爆的月份是2013年10月，當時新建商品房網簽176.28萬平方米，這也是當時新房成交量全年最高的一個月份。
　　而在今年10月份，在取消限購限貸政策以後，長沙內六區新房網簽140.98萬㎡，環比增長90.03%，這個成交數據也創下2014年單月最高網簽量紀錄。
　　在成交量大幅上揚的同時，10月份長沙新房住宅網簽均價也應聲微漲。長沙市房產研究中心的統計數據顯示，10月，長沙地區新建商品住宅網簽均價為5321元/㎡，環比上漲1.58%；按照成交量和成交價來看，10月份是“量價齊升”。
　　樓市“唱多者”從中看到了信心，聯想著這是不是暗示著長沙樓市會否如2013年一樣又將火爆上漲。“樓市復溫”，這個話題開始有了較高的關註度，成為百姓茶餘飯後的談資。
　　庫存仍處高位 未來房價難漲
　　
　　面對如此高企的銷售成績，不少業內人士卻並未樂觀，甚至在價格上持悲觀看法，認為當前市場存量仍然驚人，未來幾個月，去存量將仍是主旋律。
　　反映在數據上。10月，長沙市內六區新建商品房批准預售238.23萬㎡，環比增長4.60%，而2014年1-10月長沙內六區新建商品房累計批准預售已經達到1542.82萬㎡。
　　“長沙迎來2009年以來的最高庫存，去化壓力比較大，預計24個月可將存貨量消化完。”湖南中原地產資源總監陳世霞曾預測。“我們一直都在強調長沙均價水平低，庫存量大，房價稍微上漲並不會讓人難以接受”，她認為即便多方利好，房價上漲底氣仍不足。
　　“價格將仍以穩為主，存在一定窄幅微漲的可能，以價換量走勢將會越發突出。”長沙市房產研究中心高級分析師毛欣欣則認為，今年年底到明年一季度，樓市均價將會產生輕微變化，但上下波動不大。
　　而二手房方面，受一手房市場趨好影響，一直不溫不火的二手房市場也趨於穩定，同比降幅略有放緩。
　　數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套；其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。　　（原標題：新政刺激明顯 長沙10月新房成交上漲90.03%）