紅網長沙11月5日訊(記者 鄒雙 通訊員 阿禮)“銀十”過去,在一系列利好政策的刺激下,原本平淡無奇的長沙樓市出現了“大逆轉”。
  11月4日,長沙市房產研究中心發佈《2014年1-10月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱《通報》)顯示,10月,長沙內六區新房網簽140.98萬㎡,環比增長90.03%,長沙內六區新建純商品住宅均價環比也有所上漲,“銀十”成色遠超“金九”。
  10月新房網簽量上漲逾9成
  
  記者查閱了歷史記錄,此前樓市成交最火爆的月份是2013年10月,當時新建商品房網簽176.28萬平方米,這也是當時新房成交量全年最高的一個月份。
  而在今年10月份,在取消限購限貸政策以後,長沙內六區新房網簽140.98萬㎡,環比增長90.03%,這個成交數據也創下2014年單月最高網簽量紀錄。
  在成交量大幅上揚的同時,10月份長沙新房住宅網簽均價也應聲微漲。長沙市房產研究中心的統計數據顯示,10月,長沙地區新建商品住宅網簽均價為5321元/㎡,環比上漲1.58%;按照成交量和成交價來看,10月份是“量價齊升”。
  樓市“唱多者”從中看到了信心,聯想著這是不是暗示著長沙樓市會否如2013年一樣又將火爆上漲。“樓市復溫”,這個話題開始有了較高的關註度,成為百姓茶餘飯後的談資。
  庫存仍處高位 未來房價難漲
  
  面對如此高企的銷售成績,不少業內人士卻並未樂觀,甚至在價格上持悲觀看法,認為當前市場存量仍然驚人,未來幾個月,去存量將仍是主旋律。
  反映在數據上。10月,長沙市內六區新建商品房批准預售238.23萬㎡,環比增長4.60%,而2014年1-10月長沙內六區新建商品房累計批准預售已經達到1542.82萬㎡。
  “長沙迎來2009年以來的最高庫存,去化壓力比較大,預計24個月可將存貨量消化完。”湖南中原地產資源總監陳世霞曾預測。“我們一直都在強調長沙均價水平低,庫存量大,房價稍微上漲並不會讓人難以接受”,她認為即便多方利好,房價上漲底氣仍不足。
  “價格將仍以穩為主,存在一定窄幅微漲的可能,以價換量走勢將會越發突出。”長沙市房產研究中心高級分析師毛欣欣則認為,今年年底到明年一季度,樓市均價將會產生輕微變化,但上下波動不大。
  而二手房方面,受一手房市場趨好影響,一直不溫不火的二手房市場也趨於穩定,同比降幅略有放緩。
  數據顯示,2014年1-10月,長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡,成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡,成交套數為22720套。從前三季度情況來看,交易量呈現逐季上揚,季度平均增長率達到6.64%。  (原標題:新政刺激明顯 長沙10月新房成交上漲90.03%)
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